截至目前,已有21个城市限跌了,这背后到底是什么原因导致的?

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截至目前,已有21个城市限跌了,这背后到底是什么原因导致的?
发布日期:2021-11-17 01:01    点击次数:77

楼盘网原创/胡

从2016年下半年开始全国就进入了新的楼市调控环境下,因为在过去10多年的高速发展下,我们的房地产市场虽然在加班加点地满足人们日益增长的住房需求,但房价水平也出现了水涨船高的情况,特别是当大家发现工作几十年还不如别人投资一套房赚的钱多的时候,越来越多人对于买房变得狂热起来,这从很大程度上来说影响了房价正常的波动水平,给人们买房造成了很大的压力,因此对于房价的抑制迫在眉睫,这几年下来每年都有三五百次的楼市调控,各种限购、限贷、限售、限价等政策层出不穷,目的就是要让房价回归到稳定健康的水平下,让每个人都住有所居。

经历了五六年的楼市调控后,我们的房地产市场在今年下半年终于迎来了刚需们期待已久的转向,很多开发商自己主动降价了,明白如果像过去一样只是优惠个几千元上万元,基本上对刚需们构不成多大的吸引力,因此这一些开发商的优惠力度是相当大,降幅不少都超过了15%以上,一套房下来优惠个几万几十万成为了家常便饭,由于降价力度太大了,从八九月份开始,陆陆续续有城市发布了“限跌令”,截止目前,全国已经有21个城市发布了“限跌令”,要知道这还是在不完全统计的前提下,实际出台这项政策的城市可能更多,足以看出开发商的优惠力度有多大。

而这背后是什么原因导致的呢?很多人表面上看认为是“三道红线”的影响,笔者认为这只是主观因素,信贷门槛的提高对于开发商的资金来说,确实起到了很直观的影响,让开发商一时间不知道该从何处寻找资金,只能通过卖房来回笼资金。但我们可以冷静地思考一个问题,开发商的资金本来就应该是从卖房的环节中去获取,而不是从银行这些地方,银行只能暂时满足开发商在某些环节上的资金需求,难道没有银行,开发商就活不下去了吗?

在笔者看来,出现这种情况最主要的原因还是供需关系发生了本质的变化,信贷环境的影响只是提前让楼市供需关系显现出来了,看看这些年开发商拿地建房的积极性有多高,他们这些年修建的房子,基本上已经能够满足大部分人的居住需求了,这几年市场上关于空置房的话题一直不断,经过这20余年的高速发展,我们的楼市已经从过去的供需紧张环境下,转变成了过剩的情况,只是在城市结构上出现了不平衡的状态。

看看现在的三四线城市,基本上购房者都在前几年大规模棚改货币化环境下消费掉了,房价每平米要七八千元甚至更高,对于当地普通工薪阶层来说,只能是望房兴叹,除了炒房者们能够买得起以外,当地能有多少数量的刚需呢?只是在这一轮楼市调控的作用下,我们房地产市场真实的供需关系被提前揭晓了,这才导致开发商们不得不大力度的降价,各地方为了价格在短时间内不出现明显的波动,才有了“限跌令”!

来源:楼盘网



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